Construa um portfólio de aluguel nos EUA usando um financiamento baseado no desempenho do imóvel, não na sua folha de pagamento. O empréstimo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) da Zyon foi pensado para investidores brasileiros que querem permanecer no longo prazo.
O empréstimo DSCR é um financiamento de longo prazo em que a análise principal é o fluxo de caixa do imóvel: quanto o aluguel gera em relação à prestação total (juros + principal + impostos + seguro + condomínio/HOA).
Em vez de exigir comprovação tradicional de renda americana, esse tipo de empréstimo foca no rendimento do imóvel e na capacidade dele de "se pagar". É uma solução ideal para quem segue estratégias como Buy‑and‑Hold ou BRRRR.
Investidores que querem segurar imóveis por muitos anos, recebendo renda de aluguel em dólar.
Quem faz BRRRR: compra, reforma, aluga, refinancia e repete.
Brasileiros que querem um produto semelhante a um "financiamento imobiliário de longo prazo" usando o imóvel como principal fator de análise.
Quem busca previsibilidade de parcela e estrutura de longo prazo (até 30 anos).
Quem deseja diversificar patrimônio em imóveis nos EUA sem precisar morar lá.
Análise com base no fluxo de caixa do aluguel, não na sua folha de pagamento.
Adequado para estratégias de Buy‑and‑Hold, com prazos estendidos.
Por muitos anos, reduzindo incerteza e proporcionando previsibilidade.
Com todo o processo em português, facilitando para investidores brasileiros.
De investimento e, em alguns casos, pequenos multifamilies.
Você informa seu perfil de investidor, dados do imóvel e, se já tiver, o valor de aluguel atual ou de mercado estimado.
Utilizamos taxas e estimativas de custos (impostos, seguro, HOA) para calcular o DSCR e indicar se o imóvel tende a se enquadrar.
Apresentamos uma visão geral de prazo, tipo de taxa, amortização e exigência de entrada, de acordo com a política vigente.
Coletamos documentos do investidor, da entidade (LLC etc.) e do imóvel. Realizamos avaliação/apraisal quando necessário.
Após aprovação de crédito e da avaliação do imóvel, partimos para o fechamento. A partir daí, o fluxo de parcelas passa a ser pago normalmente.
Com o empréstimo DSCR da Zyon, você pode financiar imóveis de aluguel focando no fluxo de caixa, não na sua folha de pagamento.
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